高橋みちるさんの講演を拝聴して

• ・講演日時：2020-04-12
• ・主催：住宅設備メーカー（聴講対象：一般市民／リフォーム業者の営業マン）
• ・講演テーマ：計画的に無駄のないリフォームを　１００歳まで安心！リフォームセミナー

住宅の設計士として、普段はリフォームのプランニングなどを行っている高橋みちる氏。リフォームを頼む順番やタイミングによって、本来やる必要のない、余計な工事をしてしまっている方がとても多く、損をしがちだそうなのです。講演では「もったいない」を無くすため、リフォーム計画の順番やタイミング、ポイントをお伝えしています。

リフォームを3つの種類に分け、優先順位をつけると、
①必ずやらなければならない、「家を守るメンテナンスのリフォーム」
②やった方が良い「性能を良くするリフォーム」
③「暮らしを豊かにするリフォーム」
に分類ができます。

まず、最も優先度の高い、「家を守るメンテナンスのリフォーム」には、家屋の骨組みとなる構造体のリフォームだけではなく、水道管や電気配線、設備機器類の見直しも含まれます。これらは、適切にメンテナンスをすることで、寿命を延すことができるのです。また、時代の変化と技術の進歩に合わせ、部品を交換することで家の性能を引き上げることもできます。
講演中には具体的に、外壁・屋根の補修、バルコニーの防水処理、シロアリを防ぐための防蟻処理、水道管を含む水回りの補修交換、電気機器や配線の見直し などのメンテナンスについて詳しく言及します。

次に、「性能を良くするリフォーム」では、それをすることで健康に良い影響を及ぼすようなものが考えられます。
例えば、冬場にリビングからお風呂場に移動したときに生じる大幅な室温差による、「ヒートショック」という血圧の急上昇がありますが、これによる死亡事故は毎年２万件以上にのぼります。こういった事故を防ぐためには、屋根・床下だけでなく、外壁や窓にも断熱処理を施すことが有効です。
また、時代に合わせた耐震性能の見直しをすることも大切です。耐震性能基準は、建築基準法が改正された1981年と2000年を境に、それぞれ引き上げられており、自らの家屋がいつ建てられたかによって、基準を満たしていない場合があるので、一度見直す必要がありそうです。
補助金や減税などのお得な制度も多数設けられているため、しっかりと計画準備をした上で取り組むことで、「お得なリフォーム」とすることもできます。

そしてこれらの優先度が高いメンテナンスを計画した上で、はじめて、暮らしを豊かで華やかにするようなインテリアなどのリフォームを合わせて検討するべきなのです。
というのも、外壁工事や、水道管の入れ替えなど、足場を組んだり、設備機器類を取り外したりするような大掛かりな工事と合わせ、出来ることはいっぺんにやってしまうことが、費用の削減につながるからです。

やりたいことだけをやっていたのでは家の寿命は延ばせないし、安心で快適に暮らすこともままならない、また、無計画で取り組むことが費用面から考えどれだけ無駄なのかということを、とても分かりやすく解説していただきました。

（講演依頼.com 浜野 拓弥 ）